Paris, le 28 septembre 2018
Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni le 25 septembre pour arrêter les comptes semestriels au 30 juin 2018. Le rapport financier semestriel est mis à la disposition du public et déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers ce jour. Il peut être consulté sur le site Internet de la société.
| ACTIVITÉ ET PATRIMOINE |
Après la finalisation de la phase principale du programme « Villa Prairial » (276 logements neufs) avec la commercialisation des derniers lots [1] , CROSSWOOD poursuit la construction d'une seconde résidence étudiante de 94 logements sur le site. Celle-ci devrait être achevée en novembre 2018.
En parallèle, le Groupe finalise la construction de 3 Chalets à proximité immédiate de Megève dont la livraison est prévue en octobre 2018.
Enfin, CROSSWOOD a signé en janvier 2018 un bail commercial de 9 ans pour les bureaux de la rue Lesueur situés dans le XVI ème arrondissement de Paris. Les deux immeubles détenus à Paris, dans le XVI ème arrondissement et le XVII ème arrondissement (immeuble acquis en 2017) sont loués à 100%.
Au 30 juin 2018, le patrimoine immobilier brut de CROSSWOOD s'élève à 24,3 M€, dont 3,5 M€ de stock lié aux programmes de promotion, contre 21,2 M€ au 31 décembre 2017. La progression provient de l'appréciation des valeurs d'expertise.
Le patrimoine immobilier de la société CROSSWOOD est composé de :
- 49% de commerces ;
- 26% de bureaux ;
- 25% de logements.
Les montants ci-dessus n'intègrent pas la valeur de la participation dans la société d'investissement immobilier cotée SCBSM dont CROSSWOOD détient 34% du capital.
L'ANR de reconstitution s'élève à 6,26 €, soit une progression de +8% par rapport au 31 décembre 2017 (5,77 €). Sur la base du dernier cours de Bourse de l'exercice, la décote sur ANR ressort à environ 28%.
| RESULTATS |
| S1 2017 | S1 2018 | |
| Résultat opérationnel | 696 | 1 302 |
| Résultat financier | -649 | -105 |
| Contribution de SCBSM | 2 160 | 2 360 |
| Impôts | -562 | -889 |
| Résultat net | 1 645 | 2 668 |
Le résultat opérationnel du semestre progresse de 87%, à 1,3 M€, sous l'effet de l'appréciation continue de la valeur du patrimoine. La contribution de SCBSM s'élève à 2,4 M€ sur le semestre, en hausse de près de 10%.
Après prise en compte de la charge d'impôt, le bénéfice net semestriel atteint 2,7 M€, soit une progression de +62% par rapport au 1 er semestre 2017.
| STRUCTURE FINANCIÈRE |
L'endettement financier net reste parfaitement maîtrisé à 9,9 M€ (9,7 M€ au 31 décembre 2017). Cette maîtrise, conjuguée à la progression de la valeur du patrimoine, permet de réduire légèrement le ratio d'endettement LTV ( Loan to value ) à 11,4% contre 12% à fin décembre 2017.
Le coût du financement moyen de la dette est de 2,68% (2,60% en 2017) pour une maturité moyenne de près de 3 ans.
A propos de CROSSWOOD
La société CROSSWOOD associe, à une activité immobilière en direct, l'accompagnement de la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM dont elle détient plus de 30%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.
Contact CROSSWOOD
[1] 3 lots restaient en stock au 30 juin 2018 dont 2 vendus au 3 ème trimestre 2018
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats
Communiqué intégral et original au format PDF :
https://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-55284-crosswood_rs-2018-vdef.pdf
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